Miljöcertifierade lägenheter lockar unga trots högre hyra – förstahandskontrakt väger tyngre än priset

Fastighetsbolaget Tosito bygger miljöcertifierade lägenheter i Munksjöstaden med inflyttning i december och april. De hållbara satsningarna gör månadshyran högre, men behovet av ett förstahandskontrakt i centrala Jönköping betyder mer för den yngre målgruppen.

Tosito bygger 197 nya hyresrätter på området Arket från 23 kvm på en månadshyra från 6100 kronor. I jämförelse med lägenheternas storlek är hyran något som bostadssökande har reagerat på. Exempelvis kostar en nyproducerad lägenhet på 30 kvm 5312 kronor i Öxnehaga, som ligger 8 km utanför Jönköping centrum.

– Den planerade målgruppen för lägenheterna är unga vuxna som saknar boende, så som studenter och människor som flyttar hemifrån för första gången, säger Kristofer Snarberg, projektutvecklare på Tosito.

De höga hyrorna beror delvis av inflationen som har gjort byggprojekt dyrare. Kostnader som gått upp är bland annat material, mark och moms. Själva hyran bestäms utifrån projektets totala kostnad och en förhandling med Hyresgästföreningen.

Emilia Holmström studerar till sjuksköterska på Jönköping University och flyttar in på Arket under våren när den andra etappen är klar. Hon tycker att ett förstahandskontrakt i ett nyproducerat område gör hyran rimlig.

– Hyran är väldigt hög och om man hade fått önska hade den ju gärna fått vara lite lägre, men det känns ändå värt att betala det priset för att få ett förstahandskontrakt i nybyggda lägenheter, säger hon.

Foto: Privat

Prioriterar hållbarhet

Den långsiktiga planen är att få en standardisering i byggsättet och erbjuda billigare hyror i framtiden, vilket har skapats genom en liknande design och planlösning på alla lägenheter i Arket. Samtidigt har Tosito inte sparat in pengar på hållbarheten. Arket är miljöcertifierad vilket betyder att Tosito har valt att bygga mer hållbart för att värna om framtiden. Kristofer Snarberg berättar att de har bland annat valt att installera solceller, förbättra inomhusklimat för värme och ventilation samt att bygga med grön betong, en betong som släpper ut mindre koldioxidutsläpp i produktionen.

– Om man ser till utsläpp så kommer en stor del från byggbranschen och fordonsbranschen. Vi vill kunna dra vårt strå till stacken genom att bygga så grönt som möjligt, säger han.

Byggprojektet hade varit billigare utan att miljöcertifiera området eller arbeta mer hållbart och därav hade hyran potentiellt varit lägre. Men prioriteringen hos Tosito är att bygga grönt för att vara i framkant och ta del av ett mer hållbart samhälle.

– Jag tror att hyresgäster är mer medvetna om var man bor någonstans och att man hellre bor i ett certifierat hus än ett inte certifierat hus. Jag tror att den yngre målgruppen är mer medvetna om hållbarhetsaspekterna, säger Kristofer Snarberg.

Läge betyder mer än hyra

Studenten Emilia Holmström tycker det är bra med miljöcertifierade lägenheter och hoppas på flera byggnationer med samma inriktning. Hon sökte inte till Arket för att det var miljöcertifierat, utan för att de nybyggda lägenheterna hade ett bra läge. Kristofer Snarberg tror också att området och förmånerna för framtida hyresgäster väger upp för den dyrare hyran.

 – Huset ligger attraktivt vid vattnet och vid ett område som förändras och växer, närhet till högskola och så vidare. Jag tror att man som student inte behöver bo särskilt stort egentligen, utan det viktigaste är var man bor, säger han.

Tosito kommer i framtiden fortsätta bygga miljöcertifierat och följa potentiella krav om ett hållbart arbetssätt.

– Jag tror att byggbranschen kommer bli bättre och bättre på att bygga grönt, så det kommer bli billigare och billigare att bygga grönt också, säger han.

Samtliga lägenheter i den första etappen är uthyrda och ett fåtal lägenheter i etapp två finns kvar att hyra med inflyttning våren 2026. Miljöcertifierade lägenheter hyrs ut skyndsamt trots en högre hyra. Det är en bekräftelse på behovet av ett förstahandskontrakt i centrala Jönköping för unga vuxna.